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二是持續加大中央投資支持力度。2025年中央預算內投資專門設立城市更新專項，支持城市更新相關公益性基礎設施和公共服務設施建設，在已支持城鎮老舊小區改造、城中村改造等項目的基礎上，擴圍支持城市危舊住房、老舊街區（廠區）轉型提質等工程。目前，我們正在抓緊組織計劃申報和項目評審等工作，將于今年6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃。同時，在“兩重”建設超長期特別國債資金安排中，將繼續對城市地下管網及設施建設改造項目給予支持。此外，用好地方政府專項債券，繼續支持符合條件的城市更新項目建設。

三是積極推進投融資模式創新。城市更新項目投資額較大，單靠政府的投入是遠遠不夠的，必須建立多元化、多層級的資金投入機制。要圍繞完善投入機制、提高投入效率，調動各方力量積極參與。對于市場化程度較高、經營屬性較強的，要進一步充分發揮市場機制作用；對于回報水平適中、社會資本具有投資意愿的領域，要充分發揮政府和社會資本合作新機制、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等作用。引導支持政策性銀行專項借款、銀行信貸資金更好參與項目建設。鼓勵各地充分挖掘項目價值，探索創新城市更新模式，對投融資模式創新性強、有較好示范性的項目，中央投資將優先予以支持。

謝謝。

閃電新聞記者:請問在激活存量空間方面，自然資源部有哪些具體措施，解決地方在推進城市更新時的用地問題？謝謝。

張兵:謝謝您的提問。自然資源部堅決落實黨中央決策部署。近年來，我們圍繞部門職責，針對城市更新里面常見的用地問題，加強規劃和土地政策的融合創新，開展了一系列實踐，有效保障了城市更新行動。過去不到兩年時間，我部連續發布了4份規劃政策指引，都是圍繞城市更新、城中村改造、老舊小區改造等問題，在這些政策中有三個政策價值取向，第一條是堅持民生公益，第二條是促進節約集約，第三條是充分尊重權益。基于這三個價值取向，優化核定容積率、鼓勵用地功能轉換兼容、推動空間復合利用、細化年限稅費地價計收規則、妥善解決歷史遺留問題等五個方面發布了一系列的指引，指導建立正負面清單制度，為地方指明完善政策的方向，留下探索空間。下面，我重點從規劃提升資源資產價值、零星用地整合、容積率獎勵和土地復合利用等四個方面向大家報告。

在規劃提升資產價值政策方面。規劃政策指引要求各地在各類國土空間規劃的編制過程中，充分適應存量時代的城市發展需要，明確有利于城市更新的政策傳導路徑。鼓勵地方構建以城市國土空間總體規劃定目標定重點、專項規劃建路徑建機制、詳細規劃控指標定功能的三級規劃傳導機制，努力提升城市資產價值。